Haus zu kaufen in Schallstadt Mengen

Das Objekt

Dieses charmante und vielseitige Mehrfamilienhaus in Schallstadt-Mengen vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohnambiente mit südländischem Flair. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 333 m², zusätzlich noch Nutzflächen wie ein großer Keller, eine große Werkstatt, Gartenhaus, aufgeteilt in drei individuell gestaltete Wohneinheiten – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.
Jede Familie braucht Nähe - und manchmal auch Abstand. Die drei Wohneinheiten ermöglichen ein harmonisches Zusammenleben mit ausreichend Privatsphäre für alle Generationen.
Der Hausherr hat es durch seinen Beruf als Restaurator geschafft, dem "Neubau" mit viel Herz und Liebe, dem Charme von antiken Balken, schöner Gesimse und hochwertigen Fliesen ein völlig heimeliges Zuhause zu schaffen.
Die beiden separaten Wohnungen im Bestandshaus wurden in diesem Zuge renoviert. Sie können das Haupthaus selbst bewohnen und die beiden anderen Wohnungen vermieten, hier ist vieles möglich.

Wohneinheit 1 – Großzügige Haushälfte (ca. 150 m²)
Die von den Eigentümern selbst bewohnte Hauptwohnung in der einen Haushälfte erstreckt sich über zwei Etagen und wurde mit viel Liebe zum Detail bis 2008 komplett neu gebaut. Die Grundlage war die frühere Scheune. Stilvoll im südländischen Charme gestaltet, besticht sie durch offene, helle und gemütliche Räume sowie hohe Decken, auch im Obergeschoss, die ein besonders angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Das Herzstück bildet die traumhafte, offen gestaltete Küche mit Gasherd, die nahtlos in den Wohn- und Eßbereich übergeht. Das großzügige Badezimmer im 2. Stock verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne, Es gibt oben drei individuelle Zimmer. Ergänzt wird diese Einheit durch ein separates Gäste-Bad mit Dusche und WC im EG.
Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für hohen Wohnkomfort und für gemütliche Abende sorgt der eingebaute Ofen im Wohnzimmer.
Der liebevoll angelegte Garten im mediterranen Stil (ca. 200qm) lädt zum Verweilen ein und bietet mit einem gemauerten Gartenhaus im passenden Design, einem überdachten Terrassenbereich sowie zusätzlichen Werkstatt- Keller- und Nebenräumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Individualisten und kreative Entfaltung.

Wohneinheit 2 – Stilvolle Maisonettewohnung (ca. 100 m²)
Diese im früheren Wohnhaus hochwertig renovierte Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und erstreckt sich über zwei Etagen. Die offene und gemütliche Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zur Ausstattung gehören eine offene Küche, ein großes Wohn- Eßzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Ofen, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Einheit kann separat vermietet werden und bietet somit eine solide Einnahmequelle.

Wohneinheit 3 – Kompakte Wohnung (ca. 50 m²)
Die dritte Wohneinheit ist ebenerdig und verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang. Auf ca. 50 m² bietet sie ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine Küche und zwei separate Zimmer sowie einen Ofen. Ein kleiner, eigener Gartenanteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Auch diese Wohnung kann separat vermietet werden.
Diese zwei Wohnungen wurden im Jahr 2008 umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses.
Zur besseren Planbarkeit wird das Objekt ohne Mietverpflichtungen übergeben, so dass die aktuellen Mieten angepasst werden können.

Ein großer Carport – auch für ein Wohnmobil geeignet, da es 3,10m hoch ist – bietet komfortable Parkmöglichkeiten. Zusätzlich stehen ein Keller sowie mehrere Abstellräume zur Verfügung.
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Luftwärmepumpe.

Fazit
Ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit viel Charme, hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Eigenheim mit Mieteinnahmen oder als reine Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Stil, Raum und Lebensqualität.